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🏠 Guía práctica para vender viviendas protegidas en España y Colombia
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🏠 Guía práctica para vender viviendas protegidas en España y Colombia

· por Mary Luz Lopez García

Soy Mary Luz López G., profesional inmobiliaria con presencia en Colombia y España. Esta información tiene un propósito exclusivamente orientativo y no sustituye una asesoría legal. No obstante, desde nuestra experiencia, podemos acompañarte en los procesos administrativos necesarios para ayudarte a preparar tu inmueble para una futura venta, si cumples con los requisitos legales.

Nuestro interés es guiarte y facilitar el camino para una venta segura y exitosa de tu vivienda protegida, tanto en España como en Colombia.

🇪🇸 Viviendas Protegidas en España: Descalificación y venta

En España, las Viviendas con Protección Oficial (VPO) o VPPO/VPPB están sujetas a limitaciones de uso, venta y precio. Si deseas vender una propiedad de este tipo, debes:

  1. Verificar si ha pasado el tiempo mínimo para la venta (normalmente entre 10 y 15 años, según la comunidad autónoma).

  2. Cumplir con el derecho de tanteo y retracto de la administración autonómica.

  3. Respetar el precio máximo de venta establecido por la comunidad.

📅 Proceso de descalificación (si deseas quitar la condición de vivienda protegida)

  • Se puede solicitar ante la Comunidad Autónoma (en Madrid, ante la Consejería de Vivienda).

  • Se debe diligenciar un formulario y adjuntar:

    • Escritura o nota simple.

    • DNI/NIE del propietario.

    • Justificación del cumplimiento del plazo legal.

  • Este proceso puede tardar varios meses, y conlleva ciertos costos administrativos.

✨ Enlace oficial para iniciar el proceso:

¡Importante! En algunos casos, si el inmueble no puede descalificarse, sí es posible venderlo respetando las condiciones legales vigentes.

🇰🇪 Viviendas subsidiadas en Colombia: restricciones y posibilidades

En Colombia, existen programas como Mi Casa Ya, subsidios de Cajas de Compensación (Comfama, Compensar, Cafam, entre otras) y el Fondo Nacional del Ahorro que brindan ayudas para adquirir vivienda.

Si el comprador se beneficia de alguno de estos auxilios, el inmueble puede estar sujeto a restricciones:

  1. Uso habitacional obligatorio (no se puede arrendar por un tiempo determinado).

  2. Inhabilidad para vender antes de cierto plazo (normalmente 5 o 10 años).

  3. Si se desea vender antes de ese tiempo, se debe reintegrar el subsidio recibido al Estado o solicitar una autorización.

📅 Enlaces oficiales para verificar o iniciar estos trámites:

Consulta siempre con la Caja de Compensación o entidad que otorgó el subsidio para conocer los requisitos y condiciones vigentes.

📗 Nuestra experiencia

Desde López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. en Colombia y nuestra extensión en España, hemos ayudado a numerosos clientes en la gestión de sus inmuebles protegidos. Aunque no brindamos asesoría legal directa, ponemos a tu disposición nuestra experiencia en trámites inmobiliarios para orientarte y conectar con expertos si lo necesitas.

Si estás pensando en vender una propiedad protegida, contáctanos. Estaremos encantados de ayudarte a organizar y proyectar tu venta con total transparencia.

Mary Luz López G.
CEO y Fundadora – López García Soluciones Inmobiliarias
Agente Huspy España | Consultora inmobiliaria

👥 En López García Soluciones Inmobiliarias, estamos presentes en ambos países, acompañándote con honestidad, experiencia y visión global. Ya sea que estés buscando una propiedad en España para vivir, invertir o arrendar, o quieras aprovechar el crecimiento inmobiliario en Colombia, estamos listos para ayudarte.

🌍 Con presencia en Colombia y España, te ayudamos a construir el futuro que deseas.

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Texto creado con la ayuda de Chat GPT. 
Imagen cortesía Idealista. 

 «Es, pues, la fe, la certeza de lo que se espera, la convicción de lo que no se ve» Hebreos 11:1.  
Seguimos avanzando.
 
Somos su mejor aliado en Bienes Raíces.
Dios les bendiga. Nuestro Eslogan HACER AMIGOS.
 
MARY LUZ LÓPEZ G.
Gerente López García Soluciones Inmobiliarias S.A.S. 
Avaluadora de la Lonja con registro RAA-RNA inscrito en la A.N.A.
Síguenos en nuestras redes: https://linktr.ee/Maryluzlopezg 

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